Wenn Sie dem Folgenden nicht zustimmen können oder wollen, sind Sie möglicherweise nicht bereit, einen Käufer-Makler-Vertrag zu unterzeichnen: Sobald ein Listing-Vertrag abläuft, wird der Vertrag gekündigt und das Haus vom Markt genommen. Sie können entweder nach einem anderen Immobilienmakler oder Makler suchen, die Listing-Vereinbarung mit Ihrem aktuellen Immobilienmakler oder Makler verlängern oder ihr Haus vollständig vom Markt nehmen. Aber bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen und es der Welt zeigen können, müssen Sie den Deal mit Ihrem Immobilienmakler offiziell machen. Ein aktueller Fall legt nahe, dass ein verbindlicher Versicherungsvertrag zustande kommen kann, wenn ein firmenrechtliches Angebot vom Versicherten angenommen wird und der feste Auftrag vom Versicherer (FON) vermerkt wird. Die Kläger wiesen die produzierenden Makler an, ihren Versicherungsschutz für die Gruppe PI zu erneuern. Die produzierenden Makler wiesen Vermittlungsmakler an, die das Geschäft über eine primäre Schicht und eine Überschussschicht platzierten. Die Forderungen wurden den Primär- und Überschussschichten gemeldet, die sich aus Bewertungen ergeben, die von einem Mitarbeiter eines der Kläger durchgeführt wurden. Die Überschussversicherer lehnten es ab, die Versicherten mit der Begründung zu entschädigen, dass die Bewertungen nicht in den Versicherungsschutz einbezogen seien. Die Versicherten erhoben Klagen gegen die produzierenden Makler, die ihrerseits gegen die Vermittlungsmakler klagen. Die produzierenden Makler beantragten, sich den Versicherern der überschüssigen Schicht als Verfahrensbeteiligte anzuschließen, und machten zur Stützung ihrer Klage geltend, dass die Ansprüche im Rahmen der Konstruktion der Police gedeckt seien oder dass die Police gegebenenfalls berichtigt werden müsse, um der Tatsache Rechnung zu tragen, dass diese Art von Anspruch gedeckt werden solle. Gegen die Vermittlungsmakler argumentierten die produzierenden Makler, dass sie gegen die vertragliche Sorgfaltspflicht, die sie ihnen schuldeten, und – noch kontroverser – dass die Vermittlungsmakler den Versicherten eine direkte Fürsorgepflicht schuldeten. Die Vermittlungsmakler beantragten, die Ansprüche gegen sie auszuschlagen. Der Fall legt nahe, dass ein verbindlicher Versicherungsvertrag abgeschlossen werden kann, bevor der Slip vom Versicherer zerkratzt wird.

Es ist gut erwiesen, dass, wenn ein Makler einen Zettel im Namen seines Kunden präsentiert, dies ein Angebot ist, das angenommen wird, wenn der Versicherer den Zettel initialisiert. Zu diesem Zeitpunkt besteht ein verbindlicher Versicherungsvertrag zwischen Versichertem und Versicherer. Das Handelsgericht hat in diesem Fall sachverständige Beweise dafür akzeptiert, dass ein verbindlicher Versicherungsvertrag zu einem früheren Zeitpunkt zustande kommt – wenn das Firmenangebot (das Angebot) des Versicherers vom Versicherten angenommen wird und diese Annahme dem Versicherer mitgeteilt wird. Sobald der Versicherer auf dem Angebot angibt, dass er durch die Notierung von “FON” über die Annahme informiert worden ist, kommt ein verbindlicher Vertrag zustande. Unterscheiden sich der nachfolgende Beleg und die Richtliniendokumentation vom Angebot, so liegt ein “frischer Vertrag” aus dem bei der Angebotsvereinbarung geschlossenen Vertrag vor. “Immobilien sind eine Dienstleistungsbranche. Wenn Sie nicht bereit sind, Ihren Kunden erstklassigen Service zu bieten, sollten Sie wirklich nicht im Geschäft sein”, sagte Lenchek. Er fügt hinzu, dass in dem seltenen Fall, dass ein Hausbesitzer mit seinen Dienstleistungen unzufrieden ist, er sie ohne Probleme aus dem Vertrag herauslassen wird. Gemäß der Vereinbarung wird das Käufer-Makler-Verhältnis durch folgende Pflichten definiert: Bei der Frage, welche Pflichten ein Vermittlungsmakler einem Versicherten direkt schulden kann, erinnert der Fall daran, dass es möglich sein kann, geltend zu machen, dass der Makler eine direkte Sorgfaltspflicht gegenüber dem Versicherten übernommen hat. Es bleibt jedoch der Standpunkt, dass ein klarer Beweis für eine solche Übernahme der Verantwortung erforderlich wäre, damit ein solches Argument Erfolg hätte.